ワンルームマンション投資成功のための業者選び
ワンルームマンション投資成功のための業者選び
ワンルームマンションの投資で失敗しないためには、信頼できる会社を選ぶことが重要です。投資用1Rマンションをメインに扱う会社を、ランキング形式で紹介しています。
東京、神奈川など首都圏だけでなく大阪などの近畿圏でも、良質な中古マンション物件のみを取り扱っています。物件の購入希望者から丁寧なヒアリングをした上で、売主と交渉するので契約もスムーズ。空室保証のある「一括借上げシステム」や賃貸住宅管理を代行する「総合管理システム」が用意されているので、安定した資産運用を行いたい人には最適です。
口コミ・評判
きっかけはＤＭでしたが、評判通りの対応で とてもスムーズに取引出きて感謝しています。今後も機会が有れば、お願いしたいと思います。（引用元：FGH公式HP https://fgh.co.jp/customers-voice/）
口コミ・評判
たいへん好印象でした。それで貴社にお願いしようと決めました。 こちらの事情、要望をしっかり聞いて下さり とても親身に対応して頂きました。（何でも相談すればきちんと対応してくださいます。）（引用元：FGH公式HP https://fgh.co.jp/customers-voice/）
| 会社名 | 間取り | 築年月 | 価格 | 利回り |
|---|---|---|---|---|
| エヴェナール茗荷谷（文京区） | 1K | 1996年08月 | 970万円 | 9.23% |
| カテリーナ笹塚（渋谷区） | ワンルーム | 1994年06月 | 760万円 | 9.47% |
| メインステージ銀座（中央区） | 1K | 2003年03月 | 1,800万円 | 5.66％ |
＊2013年7月時点の公式HP情報です。
売却成約事例
全国に8,000人のオーナーを抱え、年間の平均入居率は98%を誇る大手です。中古ワンルームマンション投資専門でエリアを東京・横浜に限定し、新耐震法施行以降の物件のみを仕入れています。オーナーの目的や状況、年齢に応じてバブル期物件と築浅物件のどちらかに分けて提案する販売方法はとてもユニークと言えます。
口コミ・評判
日本財託に管理を切り替えた時点では、およそ半年も空室が埋まらない部屋が２つ、２ヶ月空室の部屋が１つありましたが、募集開始からわずか３週間で満室になったのです。 前管理会社になかなか入居者が付かないと言われていた部屋すら、家賃を2,000円アップで決めてくれました。
（引用元：日本財託公式HP http://www.nihonzaitaku.co.jp/kanri/report/voice44.html）
口コミ・評判
日本財託に管理をお願いしてからは、心配だらけだった日々が嘘のようです。 社名にも表されているように、オーナーから託された大切な財産を守るという姿勢を、今後も持ち続けることを期待しています。 （引用元：日本財託公式HP http://www.nihonzaitaku.co.jp/kanri/report/voice43.html）
| 会社名 | 間取り | 築年月 | 価格 | 利回り |
|---|---|---|---|---|
| 水天宮前某区分マンション （中央区） | 1K | 1998年（月は不明） | 1,500万円 | 6.1% |
| 新高円寺某区分マンション （杉並区） | 1K | 2001年（月は不明） | 1,460万円 | 5.74% |
| 駒込某区分マンション （文京区） | ワンルーム | 1990年（月は不明） | 1,000万円 | 6.34% |
投資用物件の資産価値を向上するため、不動産の業務管理とそのオーナーのフォローに積極的。新築の一棟投資が得意の会社で、物件は入居者に選ばれることを意識した、最先端のデザイン性と設備に配慮。これにより、オーナーに向けて長期的な収益の実現を可能にしています。
口コミ・評判
公式HPに記載ありませんでした。
| 会社名 | 間取り | 価格 | 利回り |
|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーY21（中央区） | 1LDK～1K | 要問合せ | 要問合せ |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーY11（中央区） | 1K | 要問合せ | 要問合せ |
| エルミタージュ豪徳寺（新宿区） | 1K | 要問合せ | 要問合せ |
公式HPに記載がありませんでした。
公式HPに記載がありませんでした。
都心にある、ワンルームマンションの売買のみに事業内容を絞り込んでいるため、専門性の高さに定評がある会社です。クレアスライフでは、「マンションの企画・販売」を行っています。また、2つの関連会社では、「物件の管理」「賃貸管理」をメインに担当。マンション購入後も、3社が協力してオーナーをサポートしてくれます。
口コミ・評判
公式HPに記載ありませんでした。
| 会社名 | 間取り | 価格 | 利回り |
|---|---|---|---|
| コンシェリア芝公園（港区） | 1K | 3,300万円～ | 要問合せ |
| コンシェリア新宿（新宿区） | 1K | 3,300万円～ | 要問合せ |
| コンシェリア池袋（豊島区） | 1K | 2,900万円～ | 要問合せ |
公式HPに記載がありませんでした。
マンション投資仲介業務を得意とする会社です。市場調査から用地取得、一級建築士による設計に至るまで全て一括管理。アフターフォローにも迅速に対応してくれます。その満足度の高さから、マンションを再購入するオーナーは多いようです。
口コミ・評判
公式HPに記載ありませんでした。
| 会社名 | 間取り | 価格 | 利回り |
|---|---|---|---|
| LUXUDEAR麻布十番（港区） | 1K | 要問合せ | 要問合せ |
| CREVISTA板橋西台Ⅱ（板橋区） | 1K | 要問合せ | 要問合せ |
| CREVISTA多摩川（大田区） | 1K | 要問合せ | 要問合せ |
公式HPに記載がありませんでした。
数ある投資用ワンルームマンション取扱会社の中から5社厳選し比較した結果、第1位を獲得したのはFGHでした。その理由を以下に説明します。
引用元：FGH公式HP
FGHが取り扱う物件は東京や神奈川のものが中心となっていますが、注目できるのは優良物件が多い点です。価格は200万円程度のものから3,000万円に近いものまで幅広く、予算に応じて様々な物件を選べます。
そのほとんどが最寄駅から徒歩10分圏内で、大学に近い、商店街に隣接、オートロックや宅配ボックスなどの設備が充実しているなど、入居者が集まりやすい条件が揃っています。利回りも9～20%弱のものが多く、収益性についても十分な内容になっています。
これだけ好条件の物件が揃うのは、FGHが物件の内容を精査し、質にこだわった物件のみを公開しているからです。
FGHでは常に適切なワンルームマンションの価格を提示できる仕組みが整備されています。
株式会社FGHのフローその理由の一つは物件の価格を決めるのに「収益還元法」を用いていること。これは不動産の収益性に着目して将来得られるべき価値を現在価値に割引して評価する方法です。
不動産情報ネットワークを参照するだけでは適切な価格を算出することはできませんが、この方法を駆使することで物件の利回りなどを綿密にシミュレートすることができ、価格の妥当性が確保されます。
FGHではオーナーをサポートするシステムとして、一括借上げシステムと総合管理システム（賃貸住宅管理代行）の2つが用意されています。
こうした充実したサポートシステムがあることで、オーナー側は安定収益を確保し、確実なワンルームマンション経営を実現することが可能になります。
長きに渡る不動産投資には不安がつきものですが、その不安を払拭してくれるサポート体制が整っているFGHは、信頼できる企業だといえるでしょう。
