投資用ワンルームマンション購入マニュアル

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ワンルームマンション投資の成功ノウハウを指南

不動産関連の記事を書いているフリーライター(38歳・男性)です。
20代のサラリーマンの頃から不動産投資に興味を持ち始め、これまで区分所有のマンションを5つ購入。最初の頃は立地の悪い物件を購入して失敗もしましたが、現在では安定した家賃収入を得ています。不動産運用やマンション経営に関するブログも複数立ちあげ、その魅力について日々情報発信しています。
私のおすすめは中古物件です。なぜなら、販売価格が安く高利回りなうえ、新築よりも価格下落のリスクが少ないから。さらに、入居需要が高い都市部のワンルームマンションを選ぶことで、空室リスクを回避することができます。
このような条件が全て揃った最新物件をお見せしましょう。

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投資用ワンルームマンション

ワンルームマンション投資を成功させるために

ワンルームマンション投資を成功させるための情報や事例を紹介しています。また、投資用ワンルームマンションを扱う不動産会社を比較調査したランキングも公開しています。

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ワンルームマンション投資のメリット

高層マンション

  • 自己資金が少なくても始められる
    少ない予算で始められることが大きなポイント。通常、物件価格の2~3割が必要と言われていますが、最近ではフルローンという、金融機関が全額負担するタイプのローンも受けられます。また、毎月の家賃収入があるため、それをローンの返済に充てることができるので安心です。
  • 高利回りが期待できる
    現金を銀行に預けていても、期待できるほど資産が増えるわけではありません。しかしワンルームマンション投資なら、平均5%以上の利回りが期待でき、安定した資産運用が可能です。特に中古マンションは、新築ワンルームマンションと比べ、非常に高い利回りが期待できるのが特徴。
  • 私的年金として活用できる
    ローン返済を定年までに終わるように組めば、完済後は安定した家賃収入が得られ、私的年金として日々の生活の支えとすることができます。退職金や公的年金の減額などが心配される今だからこそ、老後に備えたワンルームマンションへの投資が必要になってくるのではないでしょうか。

高層マンション

  • 生命保険の機能がある
    ローンでマンションを購入すると団体信用生命保険に入るため、返済の途中で万が一のことが起こった場合でも、金融機関が残債を代理で一括返済してくれます。遺族の方は、手元に残った不動産で家賃収入を得たり、売却したりすることが可能です。売却できる資産を持つということは、一時的にまとまった金額が必要な際に素早く対応できるという”安心感“を得ることができます。
  • 節税対策として有効
    マンション投資は事業とみなされるので、修繕費や広告費、固定資産税、減価償却費用などを含む必要経費が認められます。これを賃料収入から差し引き赤字になると、確定申告で住民税や所得税の還付を受けることが可能です。中でも所得税の節税可能額は大きいものがあります。高所得者が不動産投資をやるのは所得にかかる税率を抑えるという目的もあるのです。
  • 入居需要が高い
    単身世帯の数がファミリー世帯の数を上回る昨今、通常のマンション物件よりもワンルームマンションのほうが比較的入居需要が高待ってきています。さらに言えば、ファミリー向けマンションは一見収支が良く見えますが、ワンルームマンションに比べると管理費などが意外に高いため、収支が逆転するケースがよくみられます。ですから、需要の高いワンルームマンションが投資として向いているのです。

リスクを回避するのに必要なこと

ワンルームマンションでの資産運用は、投資である以上、もちろんリスクも存在します。

  • 空室リスク
    空室が何ヶ月も続いてしまうと家賃収入が無いばかりか、ローンを組んでいる場合は支払いが持ち出しになってしまう。同様に家賃滞納が発生すれば家賃収入を得ることができない。
  • 経年劣化による修繕費用の発生
    経年劣化などで建物に傷みや不具合が発生し、修繕費用が必要になることも。購入費以外にも諸費用がかかることは頭に入れておく必要あり。

こうしたリスクを自ら抱え込んでしまっては、なかなか解決はできません。リスク回避のためには、マンション購入後も管理・サポート体制がしっかりしている不動産会社を選ぶことが、重要なポイントになります。

ワンルームマンション投資で負けないための戦略

不動産投資をするなら絶対に失敗したくないと思うのは当たり前のことです。では、どうすればワンルームマンション投資で利益を出せるようになるのか、私なりにまとめてみました。

  • ワンルームマンションは長期保有での運用を心がける
    ワンルームマンション投資で利益を出すには、購入したワンルームマンションを売却することによって得られる差額による利益の出し方と、家賃収入を長期的に得るという2つの方法があります。
    ワンルームマンションを安く購入して売却に出すという方法は少し難しく、素人が手を出すと痛い目に合うこともしばしば。ワンルームマンション投資で利益を出すには、売却することを考えず、どうすれば将来的に大きなリターンを得ることができるかを考えて購入することが大切です。売却を視野に入れている方は、売却に強い不動産会社を選びましょう。
  • 自分でも住みたいと思える部屋を購入する
    長期的に運用していくのであれば、部屋を借りた人に長く居続けていてほしいもの。であれば、実際に自分が部屋を借りる人の気持ちになってワンルームマンションの購入を検討しましょう。当たり前のことですが、売りに出されている物件すべてが儲かるということはほとんどないと思います。しかし、その中には大きなリターンが見込める物件がほぼ間違いなく存在します。そのような投資すべき対象を見極めるために、自分の足で実際に物件を見に行き、周辺環境はどうなっているのかなどを入念に調べて検討することが、ワンルームマンション投資で成功を収めるコツの一つです。

以上を踏まえ、「マンションを販売して終わり」の会社ではなく、借り上げ方式で空室や滞納保証のシステムが用意されている、賃貸管理代行をやってもらえる、修繕積立金など長期的なプランがしっかりしている、検討している物件運用のコンサルティングをしてくれるなど、その会社のサポート力を事前に調べておきましょう。

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